El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece créditos para vivienda a sus derechohabientes. Antes de iniciar el trámite, el trabajador debe revisar su precalificación, capacidad de crédito, ahorro en la Subcuenta de Vivienda y condiciones del financiamiento.

¿Qué revisar antes de solicitar un crédito Infonavit?

Antes de buscar una vivienda, el derechohabiente debe consultar Mi Cuenta Infonavit para conocer:

Precalificación y capacidad de crédito
Ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda
Condiciones del financiamiento disponible
Requisitos vigentes del programa o modalidad elegida

Con esa información, el trabajador puede saber si está en condiciones de continuar con la solicitud o si necesita cumplir algún requisito adicional.

El Infonavit cuenta con distintas alternativas de financiamiento. Estas pueden utilizarse para comprar una vivienda nueva o existente, construir, realizar mejoras o atender determinados objetivos relacionados con una deuda hipotecaria.

¿Qué sigue después de la precalificación?

Si el trabajador cumple con las condiciones establecidas, puede continuar con el proceso para elegir una vivienda que se ajuste a su capacidad económica. Cuando se pretende comprar una casa, también debe considerar el avalúo y verificar que el inmueble cumpla con los requisitos para usar el financiamiento. Si la operación se realiza directamente con un particular, debe revisar la documentación de la propiedad y las condiciones necesarias para concretar la compraventa.

¿Quién puede solicitar un crédito del Infonavit?

Para determinar las condiciones del financiamiento se consideran variables como la relación laboral vigente, las cotizaciones y la capacidad de pago. Por eso, dos trabajadores con el mismo salario no necesariamente tendrán acceso al mismo monto de crédito.

Entre las condiciones señaladas para el trámite están:

No contar con un crédito vigente de Infonavit, Fovissste u otra institución de vivienda, de acuerdo con la modalidad aplicable
Percibir ingresos menores a 17 mil 800 pesos mensuales, según el esquema señalado

Es importante revisar las condiciones vigentes directamente en Mi Cuenta Infonavit, ya que los requisitos pueden variar según el tipo de financiamiento.

¿Qué documentos se necesitan?

Entre los documentos que pueden solicitarse para tramitar un Crédito Infonavit se encuentran:

Solicitud de inscripción de crédito
Avalúo electrónico de la vivienda. Para vivienda existente también se contempla el Dictamen Técnico de Calidad
Acta de nacimiento
Identificación oficial vigente, como INE, pasaporte o CURP Biométrica, según corresponda
Identificación oficial para trabajadores derechohabientes extranjeros, cuando aplique
CURP, en caso de no presentar CURP Biométrica
Cédula de Identificación Fiscal
Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE Interbancaria, con una antigüedad no mayor a dos meses
Título de propiedad de la vivienda cuando la operación se realiza con un particular
Constancia del curso “Saber más para decidir mejor”, disponible a través de Mi Cuenta Infonavit

Dependiendo del crédito, también será necesario descargar desde Mi Cuenta Infonavit el Aviso de Retención de Descuentos o la Notificación de Descuento correspondiente.

¿Cuál es el monto máximo que presta Infonavit?

El Infonavit puede otorgar hasta 2 millones 935 mil 2.35 pesos, aunque el monto final depende de la capacidad de pago y las condiciones particulares del derechohabiente. El plazo del crédito puede ir de uno a 30 años. La suma de la edad de la persona y el plazo elegido no debe superar los 70 años para hombres y 75 años para mujeres, conforme a las condiciones señaladas.

¿Qué pasa después de inscribir el crédito?

Durante la inscripción del crédito, el trabajador debe elegir un notario público disponible para continuar con el proceso. Posteriormente, debe obtener su Constancia de Crédito, documento en el que se establecen las condiciones financieras del financiamiento y la fecha límite para concluir el trámite.

Antes de firmar un crédito hipotecario, es recomendable revisar cuidadosamente el monto financiado, mensualidad, plazo, tasa de interés, seguros, gastos adicionales y demás obligaciones establecidas en el contrato.